Agentes de la financiarización del arriendo en el Gran Santiago. ¿Quiénes y cómo se produce la vivienda de renta residencial?
Palabras clave:
Financiarización, Renta Residencial, Mecanismos de producciónResumen
El rol del sector financiero es fundamental en la producción de vivienda en el mundo. Durante las últimas décadas este sector ha buscado diferentes maneras de participar del sector inmobiliario, facilitado por diferentes modificaciones normativas. En Chile una de las expresiones de este proceso es el mercado de Renta Residencial, también conocido como Multifamily. Este aparece luego de la crisis subprime del 2008, de la mano con el aumento sostenido de la tenencia bajo arriendo, para llegar a 117 edificios y 26.455 departamentos el año 2022 según datos de la consultora BDO. En esta línea, la presente investigación busca analizar los diferentes mecanismos de producción de vivienda para arriendo, y sus expresiones tipológicas dentro del Gran Santiago, en el contexto de una creciente financiarización del mercado inmobiliario. Para esto se identifican los edificios dedicados exclusivamente al arriendo residencial, se realizan entrevistas, las cuales permiten describir los mecanismos de producción, y posteriormente se caracterizan las expresiones tipológicas de los edificios. Los principales resultados del análisis muestran una fuerte relevancia de entidades financieras en el mercado, las cuales inciden en las tipologías de los inmuebles mediante las promesas de compraventa y que además hay una gran concentración de la propiedad.
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