Financeirização e governança local: o caso da FIBRAS e o planejamento urbano no México

Resumo

Um dos principais instrumentos de bolsa gerados durante o processo de financeirização são os Fundos de Investimento Imobiliário, que têm permitido a reprodução de grandes empreendimentos imobiliários. Tomando a FIBRA Danhos na Cidade do México como estudo de caso, discute-se até que ponto o planejamento urbano afeta a expansão dessa confiança e se analisa os elementos que explicam a lógica de localização. A partir do chamado planejamento urbano regulatório e exclusivo e do planejamento flexível, estabelece-se um processo contraditório que opõe o público ao privado, e dentro dos mesmos interesses do setor privado permitir ou impedir o desenvolvimento de um investimento imobiliário. A partir da revisão dos instrumentos de planejamento urbano e da localização dos investimentos da FIBRA Danhos, conclui-se que a financeirização está atingindo o cerne da regulamentação urbana, ou seja, estão sendo gerados novos mecanismos que não só regulam alturas ou intensidades fundiárias, mas se constituem a partir instrumentos que transformam a cidade em “ativo financeiro” que se insere imediatamente nos circuitos da especulação financeira global.