Incentivos para la conservación y reglas de responsabilidad: la responsabilidad del dueño de la edificación por los daños ocasionados por su ruina

Resumen

El presente trabajo aborda la problemática relación existente entre la acción
de indemnización de perjuicios y la querella de obra ruinosa, cuando quien pretenda inten-
tar cada uno de estos remedios sea vecino de la edifi cación que sufre el colapso. Para tales
efectos, se desarrollará una argumentación basada no en los intereses de la víctima, sino en
los incentivos sociales existentes para la conservación de las cosas y la manera como estas
valoraciones imponen la existencia de un verdadero orden de prelación entre las señaladas
acciones. Finalmente, con el propósito de servir de correctivo a una interpretación estricta
de las reglas legales analizadas, se insinúan posibles directrices de desarrollo jurisprudencial
destinadas a amparar al vecino que ha satisfecho sus deberes de autocuidado de modo análo-
go al exigido por la ley.